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城市规划设计专业的前景

1、重点与非重点

普遍的来看，重点院校的毕业生平均水平要好一些，后劲比较足。其实这是很好理解的，师资力量、生源情况、教学条件、学术交流等等方面具有明显的优势。但也不否认很多院校也有优秀的人才。

重点与否的界定也有个标准，有些是学校综合实力很强，规划专业实力一般，有些恰恰相反，而且各院校的特长也不相同，所以也难比较。

现在的用人单位也很实际，象购物一样，取得是性价比。最好的不一定是最合适的。

倒是现在有些院校实在胡闹，规划专业才办了几年，居然搞出一届6个班，据说还有的更离谱，8个班。简直就是误人子弟。

2、五年与四年

城市规划专业经历了从5年——4年——5年的变化，现在各届的学术带头人或用人单位领导大多本科都是4年制的，也没多大问题。

所以重点不是你在学校待了几年，关键是自己的基础。学校的系统学习和训练必要的。如果只是会画图，找个职业高中的学生就好了。千万别把自己训练成绘图员哦！

但是：同样重要的“会画图不是万能的，不会画图那就是万万不能的！！”，所以图是要画的，还的画好。

至于有的单位拒收4年的同学，可以理解。单位招人是需要成本的，谁也没哪么多时间调查研究。所以你的在最短的时间内将你的最大优势展示出来，大多数人找工作会满天打电话、发邮件。单位一天接到几十个电话，几十个邮件，哪有功夫看？所以只好筛选了。

3、找工作

找工作得有些诚意，我有过这样的感觉，好几次在面试新生时，接到其它求职的电话。试想一下，你就是个仙女，在电话那一端俺也看不见啊！当然还是眼前的实在。所以奉劝各位同学，选准几家去面试，破费一些，面皮厚些，和你的职业人生比起来，这几个月的辛苦是值得的。

筛选单位，首先是城市，上海、深圳、广州、北京…..经济发达地区给你的决不是月收入多几千块，而是更多的机会和更大的舞台。

4、工作类型

公务员：去机关就不用说了，每个城市就哪么几家，除了有关系外，你要密切留意公务员的招考，网络如此发达，很易找。关系很重要，但实际上机会更重要。

事业单位：事业单位有两种，一种是全额拨款的，一种是自收自支的。全额拨款的大致相当于“准公务员”，很多城市的编研中心都是此列。自收自支和企业类似，大多数的规划设计院属于此列。事业单位目前存在机构改革和国家行政事业单位改革的问题，其发展方向不明，不过混“准公务员”队伍，和行政机关联系也很紧密，总是有机会的。

重点是你是否有编制，事业单位是需要事业编制，否则很多优惠你都无法享受，遇上改制首先遭清理的也是这一帮。

国企：很多大型的以方位命名的设计院或专业设计院均属此列，单位历史悠久，技术力量雄厚，但是人浮于事，机构臃肿，所有国企有的毛病都有。而且目前的管理层都在向着MBO考虑吧，要不就在自己搞关联交易，改革是迟早的。

各类设计公司：良莠不齐，不可一概而论，有些还是不错的，当然要靠运气碰，这里也不便于评价，最好找到熟悉其内部的师兄问问。不过凡事都有例外，适合人家的不一定适合你哦。

5、是否创业

作为设计师大多有特立独行的性格，创业是很多人的理想，我个人是持支持态度的，当然还是那句话，适合人家的不一定适合你哦。

但是在公务机关或大公司有一定经验或许对创业更有帮助，可以积累一些人缘。现在很多大的设计院公司（国营）和事业单位的中高层都会自己搞一点来试验，虽然是损公肥私，但确实最稳妥的选择，也是应对改革的明智之举，底层的人员只好炒炒更了，记住炒更的目的要搞清，如果是缺钱，那就多、快、省。如果是积累人缘，有些亏还是要吃的。

6、收入情况

不要太乐观，近两年规划专业形式不错，给了大家一个错觉，总觉得轻轻松松月入过万是一种普遍情况。

规划行业是主要为政府做咨询服务，收的是政府财政的钱，所以一般情况下规划院的收入与人均当地财政收入是正相关的。

问题是具体的规划行业主管部门是否有资金。。。一般规划与国土合并的主管机构回富裕一些，有土地基金嘛，分开的可能就差一些。但主要还是看当地的情况。这也是大多数省会城市市院好过省院的原因。

7、关于考研

考研的问题最不好回答，首先要作几个判断

1）读书的时机

时间是你需要付出的机会成本，关于这一点，曼昆举过科比（就是NBA那个）的例子。上学花费的不仅是学费和食宿费用，关键是这几年如果用来工作会不会更有收益？

2)读什么学校

读书重要的其实不是课程，和什么样的人在一起学习才是最重要的。

3)专业

道路交通方向的研究生历来有两种出处，一是从城市规划学出身的，一是从道路工程或交通工程出发的。各有优劣。前者长于和城市土地利用的互动，擅长用常识解决问题，后者长于模型建立或工程问题，善于用理论解决问题。

当前交通规划行业内还是以道路工程或交通工程出身的人为主，国外的公司有很多学城市规划出身的。

4）择业

道路交通专业研究生毕业后，如果是在设计行业，大致有几种去处：

a 规划设计院

作为规划的辅助专业，或是在规划院的市政所做些交通改善、道路设计等等

b 市政设计院

多半是搞道路工程设计。

c 交通研究

很多大城市都有，技术层次千差万别，从整体交通规划、公共交通的专项规划、交通政策研究、交通仿真研究，到片区的交通整治等等，是比较适合所学专业的。可惜好的单位不多。

d外资公司

不好说

8、城市规划专业前景

众说纷纭，我个人的观点是大有可为。

从近20多年来看，城市规划行业正是走着一条“波浪式前进、螺旋式上升”的道路。

改革开放初期，社会经济发展的动力实际上还尚未形成对城市的真正推动力，那是一个激情四溢但缺乏常识的年代。城市也是如此，我们对城市的理解或许还停留在大楼、大路、大桥的阶段。

80年代中后期是各种思潮碰撞的时期，比如萨伦巴教授的在沿海城市的讲课，培根的《城市设计》大致也是这个阶段翻译出版的。

这一阶段很多城市编制的城市总体规划，个人认为是前20年中最值得尊重的规划。 与现在挂名方式不同，当时的很多城市总体规划编制小组确实是在各主管局抽选各类专业技术人员。

九○年代初期，由于《城市规划法》的颁布实施，城市规划管理部门有了法定的依据，很多城市规划局都是在这个阶段脱离原有的建委系统独立出来。很多规划设计院也在此间诞生或升级。

92年是城市规划比较疯狂的年代，同样是基于对城市发展的无知，这一年也是幸福的，很多规划师和建筑师发家致富。（当年由国家计委、物价局和建设部发布的城市规划收费办法给了规划设计一个明证，影响至今。）

但这一时期的规划，特别是城市总体规划却十分让人失望，产生了很多城市发展中重大的决策失误。

随后的90年代中期是城市规划业萧条的时期，宏观经济调控、软着陆，但这一时期的技术进步、特别是计算机制图的应用缺发展飞快。从ACAD10.0到14.0，从PTSHOP到3dmax，很多早期毕业的人员难以适应。

21世纪初期的几年又是一个城市规划业的春天，多年工业化积聚的能量极大地推动着城市发展的进程，网络的发展使信息和知识的传播更加便捷。

市场经济体制地位的逐步确立使的中国的经济学家和知道分子也逐步浮出水面，指点江山。城市规划行业当然也受到巨大的影响。利益集团的多样化，价值观的多样化使的接受传统工程教育的规划师有些不适应，（也包括本人）。。。。。。

9、如何看待你的新工作

所有的技术工作都是从基础开始的，早期毕业的学生可能都还有这样的经验，刚参加工作的半年时间，是在描图、学习仿宋字和背规范。现在随着计算机的普及，这种情况恐怕是当下的学生难以想像的。

规划当然不是画图工作，不过总是从基础开始，你的同事觉得“会用cad的都会做控规”，这说明已经在不知觉中将城市规划的基础运用到实践中了，这是你们接受4或5年正规教育和训练的结果。刚开始学习城市规划原理时，恐怕没这么自信吧。

当然，认识都是不断提高的，从无知－－了解－－理解－－疑惑－－反思－－又觉得自己无知－－再了解－－。。。，一个循环就这样促使着我们提高。

个人感觉，虽然经济学和社会学已经在解决城市问题上给我们提供了很多的工具，但首先我们还是工程师，所以别把学校学的规划原理、建筑设计、道路交通、市政工程又还给老师了，在画图的时候也想想，你画下去的是什么。

图纸是我们的语言，不仅要看懂、会画，还得理解他的含义、在实际中的样子、规范的要求、价格等等，

有时间把你所居住的区域1平方公里绘制成图，看看现实和你的理解有多远。

当然，说了半天，都还是基础，就是把你作为工程师的基础扎实一些，至于如何提高是另一个问题。。。。。

10、规划可以给你什么？

如果作为一个目标来看，如果你的度量单位是人民币，目前好的设计师，无论是规划、建筑、室内等等，100万的目标都不是十分困难（在上海、北京、深圳稍好一点的房子都不止这个数了），所以这个目标显然会随着你的阅历调整。当然如果想在1、2天达到，还是去买**机会大些。

朋友说成功需要四个“识”。常识、知识、见识、胆识。规划给你的只是知识中的一部分，或许对于业内人士是比较重要的一部分知识而已。也有人说性格决定命运，这不是“理想城市论坛”的主题，就不展开了。

职业对于你的财富而言、即不是充分条件、也不是必要条件。

但是职业的前景如何，的确会影响到从业人员的职业生涯。问题是，除了规划，你还会干啥？如果能回答了，或许对从业的前景就不会那样忐忑了。。。

11、作为女生，在这一行的发展机会有多少？

首先，据我个人的观察，规划行业内女生的就业率并不低，相对于其它行业甚至可以算是高了。

当然，不招女生的现象还是很常见，这是社会问题，不仅在这个行业。

如果说女性从事所有行业的综合成功指数为1，那么在规划行业就应该有1.2。也就是说，相对很多行业来将，这还算是比较适合女性的行业。

为什么很多用人单位都不肯给女生一个机会呢 ？

其实仍然是个成本问题，也就是所谓理性选择的结果。

5年制本科毕业后，女生的年纪在23岁左右，毕业后的前2年都是以学习为主，单位投入大而收益低。2年后年纪在25岁左右，正常的话应该谈婚论嫁了。1-2年后进入生育期，28岁左右进入哺乳期，然后是漫长的抚养期。

当然可以提前或推迟一些，但所消耗的时间是不变的。

当然你可以选择放弃，做丁克。但那绝对是本末倒置！没有什么可以和做母亲这一伟大的事业相提并论。

不过，先不用灰心。实际上即使你用心的抚养孩子，如果有家庭的支持，女性仍然可以在规划行业内颇有建树。当然会辛苦一些。所以选择正确的伴侣更为重要。

所以女性在就业面试时，外表上有几点要注意：

1）装扮要得体，没有人想找一个邋遢的人做同事，何况还是女同事。但千万也别把自己搞的风情万种，那会吓坏别人。

2）不需过多言语，表现出沉着干炼。没有人喜欢喋喋不休的女人。

3）适当现实女性温柔的一面，但千万别搞的弱不禁风似的。

12、外资公司、房地产公司还是留洋？

因为出差一段时间没上来，回来后看到很多提问，其实人生的经历只有一种，任何人所说的都是自己的经历中的体会，而象上面的三种经历我都是没有的。所以只能用旁观者的眼光来谈些看法。

外资公司的情况太不相同，实在难以概括，不过从学习的角度来看，在实习期间去看看也没坏处，当然要去有些规模和名气的。现在很多所谓的外资公司实在是挂羊头、卖狗肉，我有位朋友也注册了一家，然后请了一位爪哇国的学生充数。

去外资公司学什么呢？先讲个故事。

我也了解，国内的很多城市和大型商业机构有请国外咨询公司的习惯，其中著名的如MKX，还有被安然搞到破产的那家等，他们招收职员的标准很高，最好的大学的商学院的优秀毕业生。

故事是这样，

晴朗的一天，牧羊人正在放羊，走来一位西装革履的小伙，背着最新款的手提电脑。

他非常职业的对牧羊人说：“我能很清楚告诉你你的羊群数量，这样将有利于你更好的管理羊群，如果我说的准确，请给我一只羊作为报酬。”

牧羊人还没细想。小伙已打开电脑，居然还有全球卫星定位系统，劈里啪啦的一通之后，他说：“您有100只羊，其中40%是公羊、60%是母羊”。

牧羊人微笑着点了头，小伙得意洋洋的冲入羊群，抱了只大个的转身就走。

牧羊人说：“小伙别急、回来。你一定是MKX公司的吧”。

小伙大吃一惊，“你如何知道？”

牧羊人说：“第一、你是不请自来的。”

第二、你西装革履、还背着电脑”

第三、你说的那些数，我都知道”（要不还放什羊）

第四、也是最重要的，你压根不认识羊，你抱走的是我的牧羊犬。。。。。“

当然这只是个笑话。也许作者的愿意是说外资公司“主动、职业、成熟（圆滑）、不了解实际”的特征吧。

我个人的观点是，国外先进的城市化经验和个别外资公司是两码事，西方的工业化、城市化进程对今天的中国有极大的借鉴意义，然而这并不代表你去一家外资公司就能了解到，当然可以作为一个机会。

所以重要的就是我在前文已说过的，你需要付出的机会成本。是否有更好的选择？不用考虑他是外资、内资还是合资。

最现实的就是收入，当你无法判断一个设计院会给你的未来带来多大的影响时，那就判断一下他给你的荷包带来多大的影响。

房地产公司

无巧不成书，写这篇的时候，恰好接到某房地产公司的邀请，商谈一些关于其用地开发的事情，姑且称为W公司吧。

W公司在房地产方面是比较成功的，可以说是领军型的，特别实在企业文化方面，很是鼓舞人心。他们也招收了很多规划、建筑专业的学生，有些还混的不错。不过你始终要清醒，在一个房地产公司中，重要的不是你的技术能力，重要的是你判断力，你可以不会做，但一定要会看、会说。而且就专业而言，规划也好、建筑也罢，在整个房地产公司的运作中只是很有限的一部分。

当然，你可以发挥你的个人能力，参与到项目的更多层面，也可以已此走上升的通道，那和你学什么关系不大。就象W公司的很多地区负责人，都是学中文出身的。

当然，房地产公司大部分的精力还是在土地储备、资金运作上，这些对于一个刚毕业的你来说，多半还象天方夜谭，所以个人并不建议毕业后就进入房地产公司。当然，我所说的是你有选择余地的情况下。

留洋

首先，你的目的和你的现实情况如何，这对决定你是否留学很重要。抛开这一切，但从人生的经历上而言，这是件好事。

生命不能重复，今早又看到一位喜欢的艺人黄沾辞世，无论选择去何处，希望充满欢笑而不是唏嘘。

13、如何才能在最短的时间里学到老一辈的部分规划理念与思想？

建议你读3份资料：

一是注册规划师的考试资料，有法规、实例、原理、相关知识，可以系统的梳理一遍，反正过两年就得考，就当提前复习了。 （一个月一本，四本大概要四个月）

二是城市规划资料集（新版），很全面。（一个月一本，新出了四本也要四个月）

三是《城市规划》汇总，现在有电子版，可以了解到20年来中国城市规划的大致走向。（还是四个月）。

一年下来，老一辈的大部分规划理念与思想你都应该了解到了。但这仅仅是个开始，规划是面向未来的，接下来你的学会思考。。。。希望对你有帮助。

14、我们需要跳槽吗？

回答你的问题先要明白“在中国，城市规划行业还属于市场化程度很低的

行业”，城市规划行业经管在过去20年得到迅猛的发展，但相对

于很多其它行业，尤其是相对于建筑设计业，我个人觉得还整体停留在低水平

的扩张上。

由于行业的垄断，技术标准的垄断，市场的部分垄断，城市规划行业内的

各种生产要素并不能充分的流通。

（当然，业界的努力还是取得了相当的成绩，也许还有人干脆完全反对我对于

城市规划行业也必须充分市场化的观点，这个问题就不在此讨论了）。

你要离开所在的单位，有几种途径：

1、调离

2、考研

3、考公务员

4、出国

5、自主创业

先排除3、4项，因为主要靠运气，这可说不准。第5项也排除，刚毕业1年，也太难为你了。

考研和调离：

调离：你需要消耗两种时间成本，一是找到一所适合的单位，二是在让这个单位接受你。还要面临找不到的风险

考研：你也需要消耗两种时间成本，一是考试前的准备期，二是3年的读书时间，还需要付出机会成本，因为读书，你的净收益将减少。还要面临3年后就业的风险。

当然，考虑到象你所在的单位迟早是会垮掉或者半不活的（所谓的公地悲剧），以上风险还是可以接受的。

不过，由于不知道你所在的省份，所以无法预计你的周边情况，比如在很多省会城市，读书是很方便的，单位不景气的情况下，自己的个人市场机会到不见得会少，也就是还可以炒炒更。（其实我个人并不赞同这样，这也是我觉得规划院整体的体制设定必然垮调的原因，不关他目前有多风光。当然这不是一

年两年的事，也不用太影响你的判断）。

需要强调的是：体制的错位并不意味着行业的没落，相反城市规划行业巨大的前景和落后的体制差异为众多的从业人员提供了更多的机会。

15、如何看待高校教书的选择？

去学校教书，是许多女同学不错的选择，压力小，有长假期，还可以在学校继续深造。

至于你问的哪种学校比较好？实在要看自身的条件，当然是选择在发达地区，领先专业，比如清华的建筑系、同济的规划专业，华南理工的建筑系等。

这些都是比较好的地方，但却不一。定是你比较好的选择而且，去高校首先是要耐的住寂寞，我认识的很多教书多年的老师（都是很好的地方、很好的专业、很好的学校）的现状，比他们踏入社会的同学而言，也只能是不好不差，一般的很哪。

当然，悠然自得的在校园中生活是很吸人的。

耐住寂寞，积蓄能力，在学术上求的一席之地，利用学术的影响力转化为现实利益，利用桃李天下的销售网络贩卖自己的技术，这样的教书生活也许才丰富些。

最后想说的是，高等教育的悲哀之一就是太脱离实际，如真有大理想预教书育人者，实在是应该到社会上实践若干年，这样才不愧对求学的青年。

建筑工程监理未来发展趋势如何？ 好不好做？

大学毕业生找工作的确是一件很大事情。在找工作之前，要明确自己究竟想要从事什么工作，自己的水平能干什么。如果你只是一个不太有名气的学校毕业的，还是先找到工作为妙，不要幻想太多。土木行业很重视经验的，不管是从事设计也好，施工也好。能吃苦的同学、失恋的、想逃避社会的、喜欢当官的、喜欢大自然的、性格孤僻的可以去施工单位，在施工单位混出来人基本都是很能吃苦的人，而且身体好，在工程管理上绝对是个好手，因为建筑工程的特点决定了对它的管理要比一般的管理难的多，因为在施工单位你要和多方人士打交道，是动态的管理，随时有新的事件、突发的事件出现，对我们是个极好的锻炼。干工程没有不出事的，而且层出不穷，就象防水工程一样，没有不漏的，否则哪有那么防水堵漏公司？处理工程事故是最能学到东西的，你能记住一辈子，据统计，在工程质量事故中，真正因为工程技术人员责任心不强造成的不多，绝大多数（90%以上）是经验不足造成的。

女生或性格象女生的、喜欢谈恋爱的、喜欢呆在城市的可以考虑进设计院，大的设计院进不去，可以先去一般城市的设计院练练手，差不多了再去大城市。没有施工经验的人也可以搞设计，但设计质量不一样。在施工单位呆过的人搞设计，他的设计图纸非常合理，为施工单位着想，尽量简化施工。没有施工经验的人设计的图纸，最怕施工的人问他，在现场服务也是比较费劲。但也没有必要非得去施工干不可，也可以经常去施工现场看看，时间长了也行。

不喜欢土木行业的也可以考虑改行，自己做点小生意，开个小公司。

因此为自己定位很重要，一定要为自己定个方向。为自己定位后就有针对性写简历，简历一定不要超过三篇，最好是一篇。在外面找工作最好不要带毕业证的原件，因为发生过许多丢证的事，很麻烦的。在简历上写上毕业证编号就行了。不能轻易将证件交给用人单位，有些单位为了控制学生，就扣证件。还有的给安家费，但到了用人单位一打听，原来要分几年给付，还要扣证。在投简历时，不要硬给人家，一般他们主动收下的有戏。

新毕业最好是去正规的单位，比如国企。只有在国企练成手了，才能去私企和民营企业。

尤其是女生，最好不要去私人的建筑公司，那里的从业人员有一部分素质很差，女生去了很危险，但如果去了国企就没什么事了。

第二部 初到一个新单位要注意什么。

FIRST 不要乱说话。讨论技术问题时，由于我们刚毕业，发言的可能较小，正确率更低，所以好最是听，不要乱插嘴。不要乱评论公司中的某个人，比如太丑，太漂亮，太不正经了等。我刚参加工作的时候，看公司的一个女的很不顺眼，穿的花枝招展的，就想和对桌的*工程师说说，亏了那天我没说，很快我就知道了那个女的是他的小姨子。在一个新单位的人际关系你没有摸清之前，一定要少评论人。总是批评的人一般来说是好人，一定要听话啊！同事之间的聊天如果是无关紧要的，可以参加，否则不要参与。在施工单位聊天是一门必修课，很重要的，要和监理聊、和甲方聊，只有聊天才能聊出感情。到了施工现场不要指手划脚的，不要不懂装懂。对待老同志要尊重，尽管现在大学生很多，但在单位里大学生人们还是喜欢的，尤其是施工单位，大学生并不多的。对待那些没有文化的人，不要轻视，他们毕竟在单位干了一辈子，在许多方面还是值得我们学习的，比如说敬业精神和工作经验。

SECOND 要勤快点。早上早来一会，打扫打扫卫生，整理办公桌。没有特殊的情况不要迟到，不要总请假。别人工作忙时，主动帮一下也是必要的。集体活动要参加，不能象在学校那样，想来就来，想走就走了。

THIRD要善于学习。由于土木工程的复杂性决定了我们必须要善于学习。一个是向实践学，一个是向有经验的人学，还有就是向书本学，多看些工程实例方面的书，看课本就没有必要了。

FOURTH要善于吃苦。不管是做施工也好，做设计也好。要能吃苦，土木工程本来就是一个艰苦专业，我念大学的时候很多人都不喜欢念，现在不同了，因为找工作比较好找，加之从业人员短缺，现阶段学土建的人多了，但其艰苦性仍未改变。只要和土建相关的人，没有轻松的，就是领导也不象生产单位的领导那么轻松，生产单位一样产品生产多少年，人员设备都是固定的，而建筑工程产品由于其自身的特点决定了做从业人员的劳累。

FIFTH 对待工作要有责任心。当今社会谈责任心仿佛有点过时了，但作为工程技术人员却要有责任心，而且要强。我当年结婚三天就上班了，因为当时负责一个很大的项目，我放心不下，在家里呆不住。有的时候，因为责任心不强也会导致一些不必要的浪费和返工。新参加工作的人，如果是工作经验不足造成的损失有情可原，但如果是因为没有责任造成的损失，领导会对你有意见的。在任何一个单位，出事故是正常的，外表看着正在施工的宏伟的大楼，其实都有许多的问题，有大有小，只是外人不知道罢了。有的毕业因为出点事故就灰心了，没有必要，时间长了就会了解，出质量事故是绝对的，不出事故是绝对不可能的。

SIXTH 不要站错队。新到一个单位，不要和某些人过于关系甚密，不要参加任何一个帮派，只是努力工作就行了。

第三部 关于考证和晋职称的问题。

在土木行业有许多证可考的：注册结构师、注册造价师、注册监理工程师、房地产评估师、注册建筑师、注册建造师、注册岩土工程师等。对于那些需要过基础课的考试，要先过基础课，如注册结构师、注册岩土工程师等，工作若干后才可考专业课。有的不需要基础课，但专业工龄要求较长，如：注册造价师、注册监理工程师，其中注册监理工程师必须具有工程师职称并且在取得职称后工作后三年，是要求条件最高的。其它的只对学历有要求，对职称没有具体的要求。考证是大势所趋，也是社会公平竞争的一种方式，对那些愿意学习的人是非常有帮助的。

关于晋职称。大专毕业后三年评助理工程师，证上助理工程师后四年评工程师，即大专毕业后七年可晋工程师。大专毕业原则上不允许评高级工程师。本科毕业后一年后自动转为助理工程师，评为助理工程师后四年评工程师。即本科毕业五年后评工程师。在获工程师职称五年后可有资格评高级工程师。硕士毕业后2-3年评工程师，博士毕业后1年评工程师。

例如某人专科2005年毕业，则他在2008年晋助工，在2012年晋工程师。某人本科2005年毕业后，他在2006年晋助工，在2010年晋工程师，在2015年有资格晋高级工程师。看现在的趋势，专科晋高级的可能越来越小了，除非有重大的贡献。晋工程师只需提交几篇论文，不用发表，可以随便抄的。但晋高级工程师要在省级以上刊物上发表1-2篇文章。

了解以上内容，有助于同学对今后的人生定位，对自己今后的人生之路有个安排。现在的人生有许多道路可走的，我原来是专科毕业，后来念的自考本科，大学毕业十年后又考上了研究生，所以不用一条道走到黑，现在的人生道路是多元。但在人生的紧要关头有几步是非常关键的，工作就是其中之一。我在原单位对手下的技术人员很好，对新毕业的大学生总是加以指导。有的人没晋完中级职称就到外面闯荡，也能闯一阵子，但他现在特别想回来晋职称，因为土建行业没有中级职称找工作很难的（不是指毕业生），他本来应该在2003年晋职称，直到现在也没晋上，就是没安排好自己的行程。

第四部 大学学的专业课与实际的差别。

经常有人问我，大学里面学的课程在实际中有用吗？我的回答是，有用，但用的不多而且不够用。大学里面学的许多课程只是让学生了解一下内容，没有深度，和实践有距离。我是施工单位出身的，对设计了解的不多。总的来说，大学所学的东西，在设计院里用的多，在施工单位用的少，但并不是说，施工单位对大学生要求的低。现在的工程越来越复杂了，有许多地方要用到力学知识的。在国外施工单位的技术力量是强的，这一点不同于中国。

在实际工作中最实用的是手册和工程实例之类的东西，要多看看。

我个人认为对大学的课程，只要是自己答的，能达到60分就行。其实很多课程如果开卷，大多数人都能答80分以上。在实际工作中就是开卷考试，不会就翻书嘛，又没有人监考！注册结构工程师和注册岩土工程师的专业考试就是开卷考试的。

第五部 在工作中如何提高自己。

这一点在前面我已经说了一些，在这里我简单提一下。我在单位的时候，有什么活都抢着干，每个月开资，先去沈阳买书。刚开始在工段当技术员，后来是质量检查员，最后是分公司的主任工程师，编了大量的施工方案，还参加了公司的施工招投标，我主要是做施工组织设计。2001年底晋上工程师职称，2002年年初我离开了公司。我的感觉是一定要把工作中的体会记下来，平时多攒点资料。因为我是从基层一步一步干上来的，所以公司对我还是很重视的，下面的工程技术人员对我也很尊重，对一些工程问题的处理，我做的方案他们是认可的。我记得一位院士说，他其实很一般，但和他同时毕业的同学都在了机关，就他在基层，一直从事技术，边干边学，就有了今天的成就。我们这儿的院士说人的能力总是逐步增长的。刚毕业的同学，到了新单位很多东西都不懂，就对自己产生了怀疑。事实很多人都是这样的，我刚毕业的时候也是啥也不会。比如一棵小的时候，树小根也小，树长大了，它的根也大了，所以不要对自己的能力有疑问。随着时间的增长，你的树会越长越大的，根也越越发达，小树怎么可能有大根呢？

有的人问我：“我在小城市工作，听说大城市的施工技术很先进，我能行吗”？可以的，没问题的。我以前在一个小城市干的是重工业厂房，后来我到北京工作，没什么不适应的。都是那点东西，也是陪各方人士聊吗，我发现土建行业的人都特能讲。而且技术越先进，我们越轻闲。

第六部 如何跳槽。

在单位干的差不多时候，就得准备跳槽。要作好各种准备：首先把自己的证书都掌握在手中。在走之前要处理好各种事情：欠人的钱要还，不要声张，妥善处理好和准备抛弃的（男）女朋友的关系，有情人的要断绝来往了，有老婆孩子比较麻烦就得带着了，（男）女朋友在外地的要事先让他们知道，帮助找个工作，有同学朋友的请他们帮助介绍，实在没有可靠人的就得自己出马了。光棍比较好，一个人拿个包就走人了。胆小怕事的，怕找不到工作又回不了原单位的，可以采用“骑驴找马”的方法：先不辞职，请假到外地找工作，觉得不行再回原单位。我胆子比较大，就和领导说了句我不干了，就走了。我到北京找工作的时候，先随便找个单位干着，省了住宿的钱（在旅馆里住着很不安全的，最好到大学的招待所），利用周日到人才找工作，而且你在工作单位就有人给你指路了。我就是在北京的一家房地产公司内工作了十天，后经高人指点，投奔了另一个公司，我非常满意。

临走之前要和同事处好关系，和领导要说，不是我不爱你，只是我爱不起，因为挣的太少。我没别的能耐，就有一点比较好：我干过的单位我还可以随时回去，希望你们也能做这一点。

在另一个单位，不要说原来的单位怎么怎么不好，不要骂原来的领导，因为你的新领导会想，这小子早晚也会骂我的，还是不要吧。跳槽的原因，可以有许多种，就是不要贬低原来的单位和人。

我去过一个外资企业，其中一个人在面试时，他说，我掌握原来单位的所有秘密，我的老板一听吓坏了，他的下场可想而知了，你敢用他吗？

跳槽就是跳高，越跳越高！！！

第七部 关于爱情。

俗语说：男怕选错行，女怕选错郎。在土建行业的女生找男朋友还是比较容易的，所以在这里就不谈女生了，她们只怕会挑花眼了。我对爱情看法是：爱情是美好的，但不要搀杂太多的功利。大多数的女人对家庭和爱情都是忠贞的，作为男人一定要善待她们，因为作为一个女人确实不容易，尽量不要离婚，如果双方不爱，不要勉强，否则会对很多人造成伤害的，尤其是女方。如果男人烦了，可以在外面找个情人（一定要有一年的考验期才能确实情人关系），但不要离婚，在外面累了，一定会回家的。这就要看你的手段了〈〈跑题了〉〉。在施工单位的男生要记住，如果公司来了新的女大学生一定要掌握第一手资料，第一时间出击，晚了就不行，以前女大学生特少，我这么优秀，在单位都没抢着，现在供应量比较充足，但也要早出手，最起吗要挑个好的吗。如果你已经了心了要离开公司，最好就不要处了，免得对双方是伤害，很少有男人能做到甩掉女友不伤心的，何必呢！！！！！不用着急，我还有高招。如果你混的差不多了，就去大城市工作，首先房地产公司，那里面的漂亮女孩特多，在土建行业里，只有房地产公司里男女比例比较合理，凭借自己的能力找个漂亮的女孩不成问题，最好是独生女，在该城市有房的，这是最理想的。实在不行，就去附近的大学上自习，专找大四的女生，成功率极高，那时的你西装革履，又有钱，又喜欢学习（毕业了还来上自习），女生能不喜欢吗？，那时你会昂天长叹，当年的我，有众多的妹妹错过了，真是可惜了！如果时光能倒流。。。。。。实在找不着，我也没办法了，去征婚吧。

我当年在施工单位由于没找到女朋友，很着急。所以有一年就到了房地产工作近半年，确实有许多女孩对我很好，可是没把握住，主要是我胆小。后来我又回到原单位，随着时间的增长，胆子大了，脸皮厚了，但是附近也没有大学啊，我又不能去技校吧？想了一阵子，我想到了外语角。和领导说了原因，他们很支持，因为他们知道我闹心的原因。我的外语比较不错，发音好，在外语角的第一天我就征服了一个女孩。很快我们就不在一起练口语了，而是对口形了，还有。。。。。。，现在我儿子管她叫妈妈。

爱情还要自己掌握！！

第八部 寄语年轻人。

虽然我三十多了，但是我又重新回到了校园，读研究生。我所接触的学生和同学与你们差不多大，我对门的小博士才二十一岁，比你们还小呢！我也面临重新就业的问题，但我要从容多了。我理解你们，毕业了，父母养育了这么多年，都想回报社会，父母，证实一下自己的能力，但是不能太急躁，我上面讲的小树的故事，它的根不是一下子就长大的。你们能在一个单位安心工作，平安并且健康就是对他们的最好回报！

第九部 施工单位并不可怕。

许多同学一提起施工就害怕，以施工单位不好，实际上不是这样的。现在的施工的施工条件比以前强多了，尤其是一些大的正规的施工单位，生活和住宿的条件是非常好的。如果你们在施工单位碰到象我这样的领导就好了，我一个星期给你们放假，约会的可以随时走，向上级多要点女大学生，这也是稳定军心的大事。肯定有的，经济发展了，施工单位也会好的。而且越来越多的高素质的人在担重任，所以前途光明，道路曲折。相信土建行业男女大学生比例失调的日了不会长久了！你没看到大学在扩招吗！这是我们的建设部部长给教育部部长提的意见.

雄安新区探访情况如何？

雄安新区探访：居民高价抛售房产，中介现场被抓

具体内容：

雄安新区多名房产中介被公安人员追赶并控制，3人被送至警车上带走，雄县警方已经带走了一批炒房团。

售楼中心门外成了新的社交场所。这里汇聚了房客、抛售房产者、中介、媒体、警察。他们来自北京、河北、上海、青海、山东等地，三人或五人一群。他们谈论的主题只有一个：房价。

这里不是高端酒会，甚至不需要一根烟，都能打开话题。所有的人怀着挖一桶金的期图，交换信息，互留****，初春的温度里充满热钱的流动声息。

源头在于，新华社4月1日发布消息称，、印发通知，决定设立河北雄安新区。雄安新区被定位为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

记者实地探访雄县发现，4月1日开始的房地产热还在持续。由于政府的管控，这里没有统一的市场，所有的待交易数据似乎还是混沌。最新的动态是，当地居民已经开始高价抛售房产，原本3150元的开盘价被卖到了3.1万元；各路中介集聚已被查封的售楼中心门前，搜集房客信息，约定看房日期。警车和公安作为秩序的震慑和维护者，维护秩序，驱赶中介。甚至有多名中介人员被约束至警车带走。?

当地居民高价抛售房产

记者4月3日下午乘客车从北京出发赶赴雄县，身旁有3位从北京来到雄县的看房客。在一家公关公司上班的刘晓希女士说，最近几天看到雄安新区的房地产市场异常火爆，再也按捺不住。虽然知道当地的房产交易已被冻结，还是想到雄安县了解行情。“我不在雄安定居，作为投资的话，我能接受的房价是2万左右”。

雄县县政府正北方向1.7公里，鑫城销售中心。

付强在雄县拥有6套房，其中鑫城小区的一套127.5平米的房子，4年前开盘时3150元，如今出手价被定为3.1万元，要求是全款付清。“因为是一层临街，价格定的偏低。”他告诉?

记者，双方签署协议后，找第三方公证，房产证押到购房者手里。等政策松动，可以随时办理过户手续。和付强一样的雄县人还有很多。?

4月3日下午，王红梅和李桐安同时来到销售中心的门前。他们的共同点是均是该中心的业主，鑫城小区的住户。不同点是，王红梅要将她120平米的2层3居室出手，要价每平方1.8万；李桐安是名刚考上北京一所大学的研究生，后悔因为专心考研，没能在这轮房价飙升前再入手一套房产。

鑫城销售中心的大门紧闭，被封条封。封条落款为“国土局、住建局、市场监督管理局、乡镇政府”，落款时间为2017年4月X日。前者门口张贴的《雄县住房和城乡建设局关于商品房预销售的预警通告》向“购房人”提醒，选购商品房时提高法律意识，查看相关手续，避免相关陷阱。

另一张《雄县住房和城乡建设局致广大居民的一封公开信》中称，随着房产市场升温，部分开发商和中介机构受利益驱使追逐私利，虚假宣传，甚至没有任何手续违法销售，严重扰乱了市场秩序。两处销售中心门口均停有多辆警车、城管执法车，并有穿制式警服人员维持秩序。

王红梅在人群中游走，向房客释放自己的信息。“2016年交房时每平4000元左右，4月1日前涨到1万左右。虽然现在不能过户，但可以签个私下协议。”她甚至还不知道手续怎么办，有房客询问时，总是主动提出互加微信。?

“我还有一个小产权，是回迁房，134平，每平5000元，离县城1公里多。还没有登记，但是可以修改底单的名字。”王红梅告诉围观的房客，该小产权房是4层的洋房，目前处于停工状态，什么时候盖完还不清楚。“我给你们改，房子没有交付，我认识他们，可以去修改”。她端起手机，展示的朋友圈是一块土地。4亩的土地报价为60万元。

和她不同的是，雄县人李桐安开始后悔没有尽早购置房产。春节过后，李桐安听到传言说，雄县、容城、安新要合并成立白洋淀市，直属北京市管辖。家里人本来想买房，但是因为他要专心考研，没有及时出手，现在只留下了后悔。“现在的状态是没有市场。政府不放开交易，所谓的价格就是传的，冀中名门小区更贵，4月1日新区消息出来之前那里的洋房就已经每平方1.7万元了”。?

“以前自我介绍，我要先说我是保定的，才说是雄县的。因为别人都不知道雄县。现在大家都知道了。”李桐安说，得知设立雄安新区的消息后，担心自己没法买房。但总归政策比以前要好，很高兴。

“多希望这是一场梦啊，梦醒了还能买房。”李桐安说。

多名中介被公安带走

记者在鑫城销售中心门前看到，多名身穿深色西装的中介人员在鑫城销售中心门前向看房者介绍房屋信息时，被公安人员追赶并控制。其中3名中介人员被送至警车上带走。3日下午5点多，集聚在该售楼中心的人群尚未散去。

记者赶到该售楼中心北部约两公里处的温泉小镇售楼中心，该中心同样聚集有数十人。和鑫城销售中心一样，温泉小镇销售中心大门也被封条封住。

一名中介在登记看房客信息，承诺政策松动后打电话联系?

来自沧州上古时代房地产公司的中介李亮亮告诉?

记者，她能提供雄县、白沟的房源，但是这几天已经不能过户，“估计两三天后能有房源”。但被问及是否消息准确时，她给出了否定答案。即使如此，在短短的5分钟内，已经有10多位来自北京、上海、青岛等地的看房客在她的笔记本上留下了手机号，希望有房源时能够被联系上。李亮亮展示的笔记本上，已经记下了数百个手机号。?

一位在售楼中心门前维持秩序的公安人员告诉?

，4月1日起，全城的公安人员出动，被派往各售楼处附近维持秩序。公安人员已经带走了一批炒房团，并查处了一家五证不全预售房产的开发商。“这几天没有治安事件，上级领导经常到地方走动，当天（4月3日）还到安新视察”。?

央视主持人后台状态曝光！朱迅马跃披棉服取暖，李思思冻得直打抖

3月19日，有网友曝出雄安站慰问演出央视主持人在寒风中后场的视频，视频中汇集央视四位主持人任鲁豫、朱迅、李思思、马跃四人在候场时有说有笑，看起来关系十分不错，很是欢乐。

不过天气似乎非常寒冷，只见李思思穿着单薄的西装，有些瑟瑟发抖。而朱迅和马跃两人更是直接披上了棉服。旁边的工作人员们穿的都非常厚实，可见四人都非常敬业，为了更好的视觉效果不畏风寒，令人敬佩。

视频中也可以看到，在四人聊的正尽兴的时候，旁边有一位工作人员喊到："走了走了。"他们迅速收回笑意，秒进状态。朱迅和马跃更是快速脱下棉服，不得不说，央视主持人的专业素养着实厉害。

在活动结束后，李思思还在社交平台发布返京视频，可以看到她妆发都没有卸掉，拉着行李箱在高铁站一路小跑，看着很是着急，不过状态还是很不错的，她在回答助理时自编小曲直接哼到："我要坐着高铁回北京，我现在就在雄安新区"。十分俏皮可爱。

助理还问到："走这么急，明天是不是有着急的事啊"。李思思调皮的用方言回答道："那特别着急啊，要不然赶不上车啊。"并直呼明天有一个特别重要的约会。看来李思思的工作量很大，行程排的很满，可谓事业如日中天。

不得不说，央视主持人的状态和功力功力确实了得。希望他们继续保持好状态，为更多的晚会带来精彩的主持。

近代中国对外贸易发生的变化和原因？

清 《覆奏曾望颜条陈封关禁海事宜折》：“且封关云者，为断鸦片也。若鸦片果因封关而断，亦何惮而不为。”

旧时海关、银行等因假期或业务等关系停止办公或营业。

很多人看到“海南岛即将全面封关运作”很容易产生一种误解，认为海南封关不是好事？

大错特错。全岛封关是什么意思？

意思就是把整个海南岛给封闭起来，经济自成一体，以后大陆的货物到海南岛，算出口，海南岛的货物来大陆，算进口。

以前中国人出国或者去港澳台才会和海关打交道，现在内地人员去海南岛，也要过海关。

如果不好理解，可以对比香港，澳门，台湾的海关设置和现实情况，在这里说一句，这三个城市都属于中国，永远都是中国主权完整不可分割的合法下辖领土，没有任何争议，也不接受任何阴阳怪气的讨论。

特殊的历史原因和发展过程，导致了港澳台的经济，甚至是货币有相对独立的环境和条件，仅此而已。

也就是说，海南岛全岛封关，就意味着中国要主动打造一个自由贸易港。

全面封关的海南岛，一定是比深圳还要特殊的经济特区，除了经济独立的核心优势以外（深圳经济和货币还是国家管制之下），国家还给出了一个特权：零关税

全面封关完成以后，

外国的货物进入海南岛，不需要交关税，直接入岛即可，只有货品，从海南岛再入大陆的时候，才需要交关税。

这就是所谓的自由港，零关税自由港，显而易见的是，对激发本地经济极为有利。

香港，就是这样的自由港，很快，海南岛也有这个待遇了。

海南岛封关运作，两个关键词：“一线”放开，“二线”管住，一线是境外进入海南，全面放开，二线是海南到中国内地，全面管控。

最新通过的自贸港法规定，海南将执行一线放开，二线管住的策略。

所谓一线是指海南和全世界的连通。

一线放开，就是和全世界的连通更加顺畅。

所谓二线，指的是和国内的连通。

二线管住，就是以后海南岛和国内的连通，是有管理的连通，是有管制的连通。

所以，海南封关运作，其实就是中国在国内地缘经济，对外贸易，还有经济发展的现有条件下，主动打造一个可以取代港澳台的全新自由贸易港。于情于理，都是好事。

而选择海南岛，其实是已经持续了近40年的改革开放实践过程中，一道难以直视的伤疤和疼痛。

早在1988年4月13日，海南省和海南经济特区就同时成立了。今年是2021年，这个成立时间仅仅比中国首个经济特区深圳晚了8年的省级特区（广东省深圳经济特区于1980年8月正式成立，是中国最早实行对外开放的四个经济特区之一。），也正式经历了33年的发展。

从先天条件来看，海南绝对是一块有着得天独厚优势的好地方，不仅位于国际航运要道，还是海上丝绸之路的起点，天生的地理优势和地域条件，天然就适合做国际自由港。

而且海南人口稀少，工业薄弱，试错的成本极低，天然适合做改革特区。

条件还不如海南的香港，从一个破烂落后贫瘠，只能依赖捕捞为生的小渔村，短短几十年，从二战以后，经济和社会迅速发展，不仅跻身“亚洲四小龙”行列，更成为全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。一跃成为东方现代化发达城市的典范巅峰。

香港依靠自由港这个得天独厚的优势赚取了大量的好处，这一点现实证明得清清楚楚，几十年香港的飞速发展，也成为中国对外改革开放学习模仿的范本，这一点毋庸置疑。

对于中国来说，在香港没有回归以前，做梦都想有这么一个完全属于自己，如臂使指的自由贸易港，所以，这份梦想，就被海南岛所承载。

所以有了十万人才下海南的壮观时代浪潮出现：

十万人才下海南是指1988年4月，海南建省、成立海南经济特区。全国各地大约十万人，来到海南寻梦、创业。是中国近代史上一次大规模的人口迁徙。

有政策，有得天独厚的地理优势，有人，有钱，似乎一个完全属于中国的自由贸易港神话，并不遥远。

只可惜，集万千宠爱于一身的海南，遭到了房地产经济泡沫和楼市狂热的深度伤害。

1993年下半年，海南楼市泡沫破裂，整个海南到处都是烂尾楼，大量银行资金成为坏账，民间资金被套牢。

香港日新月异，深圳飞黄腾达，而在寄予众望的海南，却戴上了烂尾楼之省的帽子。

这一耽误，就是32年过去了。

我写过一篇文章（海南省“现房销售”来了！这或许中国地产“出师港派”的第一步！）

对海南省的房地产泡沫始末进行了详细的分析和研究，有兴趣的朋友可以跳转看看。

在房地产泡沫的泥沼中挣扎了很久的海南，历经几届管理班子痛定思痛的持续改革和治理，今天的海南岛，才刚刚恢复元气，走上正轨。

今天的海南省领导，吸取了之前的经验教训，在自由港政策尘埃落定之时，公开表示要严格控制房地产，绝不成为房地产加工厂，坚决不走之前的老路。

从房地产泡沫中翻身的海南岛，又一次迎来了国家对于自由贸易港的建设发展寄托，相关的政策和计划也同步出台：

2020年6月8号上午，发改委在新闻发布会上介绍了海南自贸港建设方案的细节，要在2025年之前，完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，执行零关税。

6月7日，海南自由贸易港法草案7日提请十三届常委会进行三审。

2020年12月初次审议；2021年4月二次审议。

就在2021年6月10日，海南自由贸易港法被常委会会议表决通过。

一切的信号都在表明：海南省全岛进行封关运作的步伐又近了一步，效率得到空前提升。

这种30多年周期的一次重大的政策机遇，希望这一次，海南能够把握住。

这篇文章，就基于对海南省30年一遇的政策机遇，全力加速封关运作，打造全新自由贸易港的时代重要趋势为背景，对未来海南省封关以后，会对中国的经济格局产生的影响和意义，进行有深度，有态度的分析和讨论。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。

每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

一、全面封关以后的海南省，会带来哪些变化？

封关运作的概念建立起来以后，对于封关以后的海南岛，不管在经济和货币环境，还是资产市场和贸易关系层面，都需要有一系列全新的认知和理解。

从自贸港本身的特征来说，海南在未来将要面对的是两个市场：

一个是外部的国际市场；

一个是内部的国内市场。

这是两个截然分明的市场体系，一系列的政策落地，包括导致的环境规则变化，都要在封关之后开始执行。

封关后，海南和国内相比，最主要的一个特征就是：海南将变成离岸市场。

1、封关后，全岛执行征税目录管理制，在目录之外的免征进口关税。但是货物由海南自贸港进入内地，则按照进口货物征税。

2、封关后，将实施大范围适用的免签入境政策，出入境通关极为便利。

3、封关后，将落实金融业开放政策，实现自贸港与境外资金自由便利流动。

这三点，就能直接将国内和海南分割为两个截然不同的世界。

这将彻底改写海南岛的经济格局，属于重大的，彻底的经济规则改变和升级。

必然带来很多时代的机遇，规则的红利，发展的空间。

这里就进行几个变化分析：

首先，是海南省的货币环境，必然发生本质层面的变化，结合中国大力推行的数字人民币和结算系统，海南省可能是中国人民币出海的桥头堡战略布局。

其次，是全中国人民都关心的房地产市场，也就是楼市，房价的变化在封关以后现在讨论还太早，但是楼市规则必然会迎来改变：

在出入境自由化、金融流通自由化之后，从其他自贸港的现实情况来看，很有可能海南将实现资产自由化。类似于澳门，香港都是这样的。

也就是说，国内关于楼市的调控，限购，户籍学区绑定的规则，未来在海南岛可能并不适用，这是贸易环境规则的改变和资金流通的现实需求，从某种程度上来看，未来海南岛的房子作为可自由交易的资产，定价都不一定按照人民币定价，汇率开放的情况下，海南如果要全面接轨，那么必然需要按照国际通用的模式制定本地的资产交易规则。

虽然说国内严控楼市，打击炒房，但是有这样趋势的海南岛，无疑是给长期严格管控的内地资本和炒家提供了一个相对更为自由的空间，只是面对全球的资本力量和手段，能不能像在内地一样呼风唤雨，那就是另一回事了，很期待国内炒家在未来封关的海南岛上的表现。

是被外国资本打得亲妈不认？还是背靠祖国，进击全球资本市场？

最后，海南封关，贸易开放，金融流通自由，毫无疑问会带来的就是经济贸易往来的频次得到大幅度提升。

离钱近的地方，永远是普通人逆袭，发大财的最好选择，香港就是这么一步登天的，对于同样是经济特区的深圳来说，也是一样，深圳发展的第一桶金哪里来的？还不是因为贴着香港，搞走私，偷渡那一套发起来的？

有一说一，事实如此。错过了深圳，那么这个时代的海南，对于冒险者而言，可能就是重要的风口机遇方向。

一个全新的海南省，即将起飞，一个全新的时代，即将到来。

二、对比雄安新区和中国香港，海南自由贸易港的意义，目的和作用何在？

进入2021年，中国的经济环境并不容易，外有美国为首的资本主义西装匪帮拉帮结派，花费心机手段，想法设法对中国进行经济侵略和财富掠夺，内有商品房过度金融化，资产化，抑制消费，消费需求不足，核心产业科技被卡脖子……

所以，海南自贸港的重要性和意义，就显得非常关键了。

这是中国在后疫情时代，向世界贸易，国际经济环境的态度表达和思路探索。

当然，大国做事，有备无患，顶层设计，多手准备。

和海南自贸港同等位置和意义的，还有雄安新区和中国香港。

做一个对比，就能对海南自贸港规划，有更深，更本质的理解：

首先是中国香港，因为历史原因，1997年才回归的香港，虽然做不到如臂使指，但是事实上也对中国经济对外开放，起到了决定性的贡献作用和意义，最典型的，就是深圳的崛起。

但是毕竟文化，管理，还有其他多元复杂的原因，再加上欧美发达资本国家长达几十年的洗脑和文化污染，以及意识形态层面的割裂，今天的香港，事实上是顽瘴痼疾，充满了各种问题。

虽然香港是中国的领土，但是冰冻三尺，非一日之寒，有些问题，需要时间，需要过程。

对于当前中国的经济对外需求来说，时间紧迫，需要从某种程度上能够替代中国香港自由贸易，对外结算的功能，所以就有了海南自贸港的加速推进。

另一个，是雄安新区。

和海南自贸港的定位不一样，雄安新区是中国内地经济管理的试验田。

雄安的关键词是深化改革，海南则是全面开放。

简单来说，就是雄安是国有化主导，而海南是接轨西方市场经济。

中国经济发展已经走到了一个非常关键，同时也是非常难受的瓶颈关键阶段了。

而这样的瓶颈，每一次都是先开辟实验田，选择城市和地区进行非常规政策尝试。

这也是中国深圳经济特区的由来，而放到今天来看，也是雄安和海南的立足之本。

深圳离北京很远，贴近香港。

雄安就在北京旁边，可以完全保障政策力度。

而香港还有西方意识形态残渣余孽的污染和影响，施展不开。

对外，下一阶段的中西经济格局需要探出一条实验之路，需要在后疫情时代的国际经济环境中寻找和世界重新连接的新方式和新路子。

那么，这条路，谁来走更合适？

显然就是海南，从这个本质对比上来看，雄安是国家政策管控经济试验田，是大国战略。

而深圳受限于香港（经济已经超越香港，但是缺乏地理绝对优势和环境条件），不适合。

从某种意义上来说，今天的海南，就是昨天的深圳，和雄安属于同一个时代的经济试验田，目的不同而已。

虽然30多年的政策机遇错失，但是一路过来，该吃的亏也吃够了，打怪经验也攒足了。

等待海南的，是一次千载难逢的价值升级机遇。

雄安是对内的，所以是千年大计，只许成功不许失败。

海南则是对外的，是对西方所传达的一种态度；

香港是自家的，行差就错需要教育归化，深圳是鲁莽的，在资本化金融化的道路上正在接受拨乱反正的洗礼。

而海南，是中国在下一步，对于全球经济的一个态度。

三、写在最后：对于海南封关效率提升，几个思考观点的分享。

1、海南封关的效率得到了空前的提升，结合不同角度的信号和需求来看，面对全球后疫情经济环境和大国博弈的不确定性，这个效率可能还会得到进一步加强。

没有什么值得反驳质疑的，集中力量办大事，是中国体制的特征。

在之前公布的海南自由港时间表中，2025年要彻底封关。现在都2021年了，这个进度计划提前完成，是大概率的事件。

所以，对于有想去海南进行房产投资，经营占位打算和想法的群体，窗口期可能会越来越短。

2、海南的房地产市场值得关注。

不鼓励炒房，坚决反对哄抬房价，但是对于在海南长期生活发展的群体，对于未来海南自由贸易港有所期待的群体，建议在海南买房的动作，要尽快抓紧。

海南买房三个梯度，一是三亚和海口没有争议，二是东侧沿海，三是瞻洲市及附近城市。

在封关以后，房产的资产属性在海南或许会得到彻底改写，而且会有来自外国的资本需求和居住需求挤压，未来海南的房价是有不确定性的，而海南好城市买房的购房资格限制，不用多说，全国最难毫不夸张，所以当前如果条件符合，有资格买，就不要太纠结了。

在充满不确定的时代和环境中，拥抱确定性才是明智的选择。

3、对于年轻群体来说，海南在接下来很有可能，也有潜力成为一个新的深圳，今天的深圳，早已不是“来了就是深圳人”的机会沃土，满地黄金的理想城市了，在城市过度资产化，金融化问题没有得到缓解和解决以前，深圳就是一个出卖青春赚钱的地方。

而对于追求财富爆发，期望获得弯道超车的年轻群体来说，海南或许是一个备选的方向。

当然，也不用急于一时，盲目就去，自贸港也不是一天就建设发展成熟的，在选择去海南发财尝试以前，时机，个人能力，发展思路，更重要。

文章郑重声明：

本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。

并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流

文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。

这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。

熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。